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赴美留学群体,成美国购房主力

时间:2019-11-04 07:58:12    热度:2145

儿童教育问题一直是家庭父母非常关心的问题。发达国家的先进教育资源已经成为许多家庭的焦点,尤其是在美国学习的家庭。美国拥有最多的著名大学。80%的高质量教育资源在美国,如常春藤盟校、哈佛、斯坦福和加利福尼亚大学。

根据2018年美国门户开放报告,从2017年到2018年,来自中国的外国学生人数达到36万,占33%,三分之一的外国学生是中国人。中国是美国最大的学生来源,已经连续八年成为第一个学生来源。对于这么多出国留学的学生来说,他们去美国留学首先要解决的问题是食物、衣服、住房、交通和许多其他问题。统计显示,2016年全年,中国学生对美国经济“贡献”125.5亿美元(约合840亿元人民币),涵盖学费、住宿费、生活费等方面。

一些家长还采取了另一种措施——去美国生孩子,利用美国法律中的“落地公民身份”(landing citizenship)在美国生孩子,这样孩子从出生起就拥有美国公民身份,直接享受美国的教育资源。然后,孩子满月后,一些家庭会先带孩子回家上学,学好语言,然后等到孩子上初中或高中后再送他去美国继续学习。还有一些家庭选择让他们的孩子在美国长大,在那里他们可以享受从公立小学到高中的13年免费义务教育。几年前上映的电影《北京遇见西雅图》讲述了这种情况。

作为现代教育制度和房地产市场发展的衍生物,美国的学习型住宅不仅具有中国特色,而且也有自己的特色。近年来,中国对美国房地产的投资很大一部分被考虑用于下一代教育。因此,研究区住房也被赋予了特殊的投资预期。如今,美国的研究区住宅也正在经历一波投资热潮。从美国房地产的历史来看,始于1996年的房地产繁荣在2006年结束。2008年的次级抵押贷款危机将阻止美国房地产市场的这一轮繁荣。近年来,美国经济升温,房地产市场也升温了。据记者了解,许多未知城市的房价已经超过了上一轮房地产市场的峰值,如丹佛和达拉斯,比2006-2007年高出约45%。与此同时,西雅图和波特兰等受欢迎的城市比之前的峰值高出约20%。美国的房价中值比之前的峰值高出约12%。

葛瑞丝·桂在洛杉矶一家名为remax888的房地产公司工作多年。作为一名资深经纪人,她说:“在美国目前的买家中,儿童教育是主要驱动因素之一。”不久前,她刚刚帮助福建的王先生在欧文(美国加利福尼亚州奥兰治县)转让了一所房子。只花了一周时间就看到了房子并转移了所有权。桂怡说:“王先生这么快就完成了购买交易,是为了让两个孩子尽快上学,适应并融入美国生活。”也有一些家庭在去美国生孩子后,投资一个学区来规划他们孩子未来的学校教育。“买房是他们明智的选择,不仅短期内作为投资可以获得稳定的回报,长期考虑也为孩子上学做了充分的准备。随着加州大洛杉矶地区的房地产逐年增加,在研究区投资住宅可以获得投资回报,同时住宅也有逐年升值的空间。”同样来自该公司的Shirley tan说。

随着美国社会和政府形势的不断变化,在美国学习和买房似乎变得越来越严格。Corelogic首席经济学家提醒中国购房者在投资美国房地产时要警惕房地产价值波动。葛瑞丝·桂(Grace Gui)最后建议,“美国买房的程序复杂多样,与中国有很多不同。最好找一个声誉好、经常与中国买家打交道的经纪人。与其他国家不同,在美国,买卖双方都有自己的经纪人。买方代理仅对买方负责,并将买方利益放在首位。因此,找到一个可以随时沟通的值得信赖的经纪人非常重要。”

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